一、项目类型：用地类项目

行业类别：商业综合体管理服务

产业类别：新兴服务业

二、项目概况

（一）投资估算：15000万元（人民币），资金筹措方式：企业自筹

（二）建设内容：项目用地面积13.4亩，拟建总建筑面积51750平方米，地上建筑面积43125平方米，地下架空建筑面积8625平方米。主要建设内容：主要建设内容包含：主要建设内容包含：大型商业超市一个，总建筑面积17250平方米；商业大卖场一层，建筑面积1000平方米；餐饮门店一层，建筑面积1000平方米；其他配套设施总建筑面积23875平方米，以及配套道路及道路硬化、供排水管网、供电设施、绿化亮化、公厕及监控设施等。

（三）项目选址：位于姚安府西面地块（05号），面积13.4亩，东邻姚安府、北邻居民住户、南邻规划道路、西邻规划道路，地性质为批而未供建设用地。

三、项目优势

资源优势：项目选址姚安府西面地块的核心区域，周边居民住户集中，人口密度较高，消费需求旺盛且稳定，为商业超市、餐饮等业态提供充足客源支撑；地块为批而未供建设用地，无需额外办理土地征收相关手续，节约项目前期筹备时间，降低前期投入成本，保障项目快速推进。

区位优势：项目地处姚安府西面地块，东邻姚安府、北邻居民住户，南邻、西邻均为规划道路，交通路网便捷，便于居民出行消费及商业货物运输；地处县城核心辐射圈，可快速覆盖周边区域，提升商业辐射力，增强项目市场竞争力，投资环境良好。

市场前景：当前姚安府西面地块缺乏综合性商业服务中心，大型超市、集中餐饮等业态缺口显著，居民消费需求难以得到充分满足。项目业态丰富，涵盖超市、大卖场、餐饮及配套设施，精准填补区域商业空白，契合居民日常消费需求，消费群体稳定，盈利场景清晰，投资回报可观，发展前景广阔。

产业链配套：当地商业氛围浓厚，具备成熟的商业运营、货物供应及物流配送资源，可快速对接超市、餐饮等业态的供货需求；周边建筑施工、设施安装等相关产业配套完善，能满足项目建设及后期运营需求，降低项目建设及运营成本，助力项目高效落地运营。

生产生活配套：项目地块为批而未供建设用地，基础设施配套条件成熟，可快速对接供排水、供电、通信等相关设施，满足项目建设及运营需求。选址周边居民聚集，医疗、教育、交通等生活设施齐全，人力成本合理，便于商业从业人员招聘、日常管理及消费者便捷消费，保障项目长期稳定运营。

四、支持政策

在符合法律规定或国家政策允许的情况下，积极争取相关政策扶持。

五、要素保障

用地成本：工业园区204元/㎡(≈13.6万元/亩，Ⅳ级)；草海产业园92-159元/㎡(≈6.1-10.6万元/亩)；商服/居住I级928-1073元/㎡(≈62-72万元/亩，可配套)

用电成本(按电压等级)：大工业0.412-0.458元/kWh (35-110kV)；一般工商业0.390-0.410元/kWh；农业生产0.410-0.431元/kWh；农业排灌优惠：0.289-0.299元/kWh配套。

用水成本：工业用水5.4元/m³(含污水处理费1.4元)；生活用水4.2元/m³；特种行业7.9元/m³

燃气成本：工业用气4.8元/m³；民用4.1元/m³

物流成本：公路货运0.5-2.1元/吨·公里，通达昆明、成渝、粤港澳冷链干线。

通信：项目地基站设备完善，4G、5G信号均覆盖，电信、移动、联通等通信网络实现全覆盖。

人力成本：最低工资标准1970元/月(20元/小时)

环境：项目建设过程中产生的污染物，通过企业的各项污染治理措施及事故防范措施，可以做到环保达标排放，本项目不会对环境造成影响，建设可行。

电力：变电站电压等级220KV，电力保障充足。

能耗：提高能源利用，无主要污染物排放。

六、联系方式

联系单位：姚安县投资促进局

联系人：李 莹

联系电话：0878-5711016