刘学琼委员： 

您提出的《关于在新建商品房小区和老旧小区改造中规划建设公共活动阵地的提案》，己交我们研究办理，现答复如下：

一、认真做好新建商品房党员活动用房物业管理用房

近年来，国家对新建商品房建设党建用房和物业管理用房越发重视，2013年7月12日以后建设的新建商品房小区均规划并建设了物业管理用房、多数小区还建设了党员活动室。根据《楚雄彝族自治州城乡规划管理技术规定（试行）》第五十三条“居住建设项目公共服务设施主要包括：机动车、非机动车停车场（库）、门卫（收发）室、市政设施、社区用房、物管用房、全民健身活动场地、垃圾收集等设施。配套设施须于居住建设项目统一规划，同步建设实施”。2014年竣工的亿龙小区建设了物业管理用房，融和新城小区由于建设年限较早，当时我州未出台相关技术管理规定，因此未规划物业管理用房和党员活动室。

二、依据修建性详细规划审批流程做好规划审批工作

我县房地产建设项目严格执行建设项目审批手续。建设单位获得用地使用权且资金到位后，建设单位委托设计院编制《修建性详细规划》，达到技术要求后，建设单位将《修建性详细规划》上报县自然资源局进行初审，初审通过后，报城乡建设规划委员会召开“规委会”进行现场审核。规委会通过的规划报州自然资源规划局组织州级专家组进行评审，评审通过并修改完善的由州自然资源规划局下达行政审查意见，后开工手续完善后，建设单位依法进行项目实施，实施过程中县住房和城乡建设局和县自然资源局对项目进行全面监管。随着2013年7月12日《楚雄彝族自治州城乡规划管理技术规定（试行）》的出台，未设施公共活动用房的规划将不能审批通过。

三、认真做好老旧小区改造工作

自2015年以来，随着我县老旧小区改造规模和力度逐步扩大，这一民生工程已赢得广大居民的认可。近年来省、州、县陆续出台了城镇老旧小区改造的相关文件。为进一步提升我县老旧小区居民的生活幸福感，按照相关文件精神，制定了城镇老旧小区改造的实施方案，包括小区公共文化空间建设、道路升级改造，修复或安装路灯，维修或新建雨污水排放设施，实行雨污分流，增设健身活动设施，疏通消防通道，增设室外消防栓，实施住宅入户前的水电暖分户改造，地埋弱电线管，粉刷楼道，有条件的增设停车位等。我局在老旧小区改造过程中对有条件的老旧小区建设了公共用房。例如姚安县住房城乡建设局小区、公租房福润小区和教育小区建设了公共用房。今年即将实施的粮食小区也建设公共用房。下步其他老旧小区改造过程中也将继续增加建设公共用房。

在以后的工作中，姚安县住房和城乡建设局将继续以人民至上为原则，明确责任，充分发挥老旧小区改造工作中的主体作用，对项目建设进行监督管理，协调和督促各部门积极推进改造工作进展。通过改造，切实完善小区基础配套设施，补齐城市配套设施和人居环境短板，解决老旧小区“脏、乱、差”的问题，有效提升居民居住环境和生活质量。

感谢您对住建工作的关心和支持，还希望今后对我们提出更好的意见和建议，支持、协助姚安住建工作更好发展。

姚安县住房和城乡建设局

2022年7月26日