各乡镇人民政府，县直有关部门：

《姚安县促进房地产市场平稳健康发展十一条措施》已经十八届县人民政府第39次常务会议审议同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

姚安县人民政府办公室

2024年12月10日      

（此件公开发布）

姚安县促进房地产市场平稳健康发展十一条措施

为深入贯彻党中央、国务院和省州关于房地产市场止跌回稳健康发展工作的决策部署，激发房地产市场活力，促进房地产市场平稳健康发展，结合姚安县实际，制定以下措施。

一、积极促进住房消费

（一）在姚安县城区购买新建商品住房，由财政按照家庭购房面积及家庭成员情况给予购房资金补贴，其中：普通家庭每平方米给予100元补贴，二孩家庭每平方米给予150元补贴，三孩及以上家庭每平方米给予200元补贴，补贴金额单套最高不超过3万元。二孩、三孩家庭认定应符合2016年1月1日以后的国家生育政策。（责任单位：县住房城乡建设局、县财政局；本措施自出台之日起执行至2025年2月28日止。）

（二）地质灾害避险搬迁户选择货币化安置进城购买新建商品住房，符合补助政策和条件的，按照中央和省、州相关补助政策规定执行。（责任单位：县住房城乡建设局、县自然资源局、县财政局）

（三）鼓励近三年来在姚安县范围内实施国有土地房屋征收、城市道路建设拆迁、棚户区（城市危旧房）改造至今未安置对象在姚安县城区购买新建商品住房，县财政给予每户按购房面积每平方300元补助，最高不超过3.6万元购房补贴。（责任单位：县住房城乡建设局、县财政局）

（四）各机关、事业单位、村（社区）、企业、社会团体及自然人，在姚安县同一房地产企业一次性团购5套及以上新建商品住房的，由房地产企业给予每套不少于购房总价5%的优惠。（责任单位：县住房城乡建设局、县财政局）

以上（一）（二）（三）项补贴政策不得重复享受，且每户仅能享受一套财政补贴政策。

二、建立政企“优惠房源超市”。利用好房地产金融增量政策，按照“以需定购”原则，支持以合理价格收购存量商品房用作配售配租保障性住房。由政府和房地产企业共同建立“房源超市”，将可售商品住房房源信息对外公开，方便购房群众选房。在“房源超市”购买新建商品住房的，由房地产企业给予购房总价不少于3%的优惠。（责任单位：县住房城乡建设局、县财政局）

三、支持“以旧换新”改善性住房需求。鼓励开发建设单位和房地产经纪机构为“以旧换新”购房人提供购房优惠和专属优惠服务。对县内计划出售二手住房并购买新房的购房人，先达成购买新房意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，支持存量房“带押过户”，充分保障在押不动产依法转让，激发存量房市场交易活力，提高交易登记安全性，加快实现“带押过户”跨银行业金融机构可办。（责任单位：县不动产登记中心、国家金融监督管理总局姚安监管支局、州公积金管理中心姚安管理部）

四、满足房地产金融合理需求。严格执行“白名单”制度，按照“应进尽进、应贷尽贷、能贷快贷”原则，确保将有融资需求的合规项目纳入“白名单”，加大贷款投放力度，破解企业融资难问题。执行好房贷政策，最大限度满足购房者贷款需求。（责任单位：县财政局、国家金融监督管理总局姚安监管支局、县住房城乡建设局）

五、鼓励康养旅居购房。户籍在姚安县外的购房者到姚安县城区购买新建商品住房的，除享受本地居民同等待遇外，由房地产企业额外给予每套商品房不少于购房总价2%的优惠，并积极争取省、州促进城镇旅居政策支持。（责任单位：县住房城乡建设局、县财政局）

六、发挥住房公积金政策优势。加大民营企业缴存公积金政策宣传服务，积极推进灵活就业人员参加住房公积金制度，将更多中低收入家庭、新市民、青年人等群体纳入公积金制度保障范围。单职工家庭最高贷款额度70万元，双职工家庭最高贷款额度100万元。5年内未使用过公积金的，最高贷款额度可上浮10%。二孩家庭最高贷款额度上浮20%，5年内未使用过公积金的，最高贷款额度可再上浮10%。三孩及以上家庭最高贷款额度上浮30%，5年内未使用过公积金的，最高贷款额度可再上浮10%。异地缴存职工购房可申请公积金贷款，享受我县缴存职工同等贷款政策。（责任单位：州公积金管理中心姚安管理部、县住房城乡建设局、国家金融监督管理总局姚安监管支局）

七、落实购房税收优惠政策。对出售姚安县内自有住房并在现住房出售后1年内在姚安县内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，具体按照《关于延期实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》执行。自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（责任单位：县税务局）

八、严格执行“认房不认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在姚安县范围内无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，相关银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。（责任单位：国家金融监督管理总局姚安监管支局、县住房城乡建设局、各银行业金融机构）

九、推进“交房即交证”。分类解决不动产登记历史遗留问题，对历史遗留产权办证问题，可经相关部门或第三方机构认定房屋结构安全、消防安全、产权清晰的前提下实行容缺办理；推动测绘、验收、缴税和不动产登记流程整合，鼓励新开发项目在商品住房预售中约定“交房即交证”，逐步实现新建商品住房交房时取得《不动产权证书》。（责任单位：县住房城乡建设局、县不动产登记中心、县税务局、县行政审批局）

十、实现“购房即入学”。在县城购买新建商品房的购房户，其子女属于义务教育阶段入学的，由教育部门按照就近就便原则统筹安排就学；其子女属于学前教育阶段幼儿的，按照县城区招生划片规定入园。（责任单位：县教育体育局、县行政审批局、县住房城乡建设局）

十一、强化房地产市场风险管控。发挥好府院联动协调机制作用，切实维护好购房群众利益。加大市场整治力度，规范行业秩序，严厉打击虚假宣传、恶意炒作、价格欺诈、哄抬价格、非法集资、无证销售等违法违规行为。（责任单位：县人民法院、县市场监管局、县住房城乡建设局、县自然资源局、国家金融监督管理总局姚安监管支局）

配套实施细则由相关单位另行制定并负责解释。

解读文章：解读《姚安县促进房地产市场平稳健康发展十一条措施》   

政策图解： 《姚安县促进房地产市场平稳健康发展十一条措施》