一、项目概述

（一）项目简述

依托国家级特色小镇、省级历史文化名镇、国家级AAAA旅游景区光禄古镇的发展优势，结合国家级文物保护单位龙华寺及悠久的历史文化，突出文化特色，体现文化创意理念，拟建设禅修主题酒店、艺术家工作室、莲荷文化产业园、生态荷塘湿地、农耕文化体验中心、文化产品研发创意园及商住小区等，打造集禅修体验、艺术创作、文化创新、农旅结合、休闲观光、展示销售为一体的综合性文化产业聚集区。

（二）项目优势

姚安历史悠久、文化荟萃，有“一座姚州城，半部云南史”之称，有“九爽七公八宰相，三王一帝五封侯”的政治文明传奇，有国家级文物保护单位龙华寺、德丰寺，有列入国家级非物质文化遗产保护名录的彝族梅葛、姚安花灯、姚安坝子腔。这是姚安最为独特的文化资源，也是最有开发潜力的文化富矿。

二、项目背景

（一）政策背景

可享受国家、云南省、楚雄州、姚安县等相关优惠政策，并根据项目实际情况研究给予“一事一议、一企一策”等政策。

（二）产业背景

县委、县政府下大力气开发打造光禄古镇，已投资10亿元用于古镇的开发打造，现引进田园牧歌进行古镇整体开发，项目正在建设。

（三）项目所在区域产业现状

姚安是滇中滇西互联互通和云南北上入川大通道的重要节点，云南滇中城市经济圈重要组成部分。南永公路纵贯县境，楚姚高速公路、昆楚大复线已建成通车，姚南高速公路开工建设，大幅缩短了到楚雄、大理、昆明、南华的距离。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

目前，已完成项目规划和选址工作。

（二）项目地交通现状

楚姚高速、楚大高速经过姚安，交通便利。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

周边基础配套设施较为完备。处于楚雄半小时经济圈、大理一小时旅游圈、昆明一小时都市圈的“三圈”交汇节点。

（四）地块情况

目前已完成选址规划

（五）建设内容

项目拟投资20亿元，主要建设禅修主题酒店、艺术家工作室、莲荷文化产业园、生态荷塘湿地、农耕文化体验中心、文化产品研发创意园及商住小区等，打造集禅修体验、艺术创作、文化创新、农旅结合、休闲观光、展示销售为一体的综合性文化产业聚集区。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

项目地用水、电、天然气、用工成本价格按当地现行标准执行。

（七）盈利模式

项目建成后，主要盈利点为景区门票收入、餐饮、住宿、娱乐、文化体验、文创产品销售及地产开发等

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

项目建成后，预计年可接待游客 200万人次，按照人均消费 450 元计算，年主营业务收入约 9亿元。随着产业园的发展及影响力的提升，经济效益将会不断增长。

（二）产品目标市场（地点）

面向全国精准招商

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

旅游业、住宿业、餐饮业文创产品销售及开发等。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

可享受国家、云南省、楚雄州、姚安县等相关优惠政策，并根据项目实际情况研究给予“一事一议、一企一策”等政策。

（三）服务机构&联系方式

联系单位：姚安县投资促进局              

联 系 人：钟欣妤                

联系电话：0878-5711016          

传    真：0878-5711016              

电子邮箱：yaxzsj@163.com