一、项目概述

（一）项目简述

项目计划投资6.8 亿元。现可开发旅游业态面积约480 亩，含原乳鸽厂、饮光石箐地块、网球场地块、光禄古镇回型街、棚改征收房屋 187 套、闲置土地可供开发利用。目前主要打造“一镇一胜地、一花一世界、一叶一菩提、一荷一禅语、一宿一苍穹”五个旅游板块加快光禄古镇文化旅游项目业态培育，重塑国家级历史文化名镇新风采。主推打造半山酒店、商品质量酒店、房车营地、餐饮、停车场、服务楼、音乐卡座、民俗客栈、酒吧、茶吧、文创产品等。

（二）项目优势

本地自然条件优良，经济社会发展稳定，营商环境良好。

二、项目背景

（一）政策背景

项目可享受国家、云南省、楚雄州、姚安县等相关优惠政策，并根据项目实际情况研究给予“一事一议、一企一策”等政策。

（二）产业背景

光禄古镇距姚安县城 12 公里，是云南省内有名的 4A 级旅游景区、历史文化名镇。结合地理位置、旅游资源、特色文化，将小镇分为古镇核心区、小镇引爆区、入口公共服务及停车区。古镇核心区以现有的文化资源为依托，作为旅游文化精神走廊。小镇引爆区以河塘为中心，向河塘四周延伸，打造6个文化主题，塑造一个以仙踪侠影，书剑情缘和异域佛宗为核心气质的“南境版江湖禅”文旅小镇。

（三）项目所在区域产业现状

该项目位于国家AAAA级旅游景区光禄古镇，周边基础配套设施较为完备，交通运输状况良好。已纳入本地发展规划。纳入楚雄州旅游“四大走廊”规划。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

已投资 8 亿元用于光禄古镇旅游至县城公路建设，现已通车。

（二）项目地交通现状

楚姚高速、楚大高速经过姚安，交通便利。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

周边基础配套设施较为完备。处于楚雄半小时经济圈、大理一小时旅游圈、昆明一小时都市圈的“三圈”交汇节点。

（四）地块情况

项目选址于光禄镇，占地约480 亩。目前，已完成项目规划和用地报批工作。

（五）建设内容

建设占地面积480亩，依托光禄古镇历史文化资源优势，结合近几年光禄古镇的吃、住、行、游、购、娱“六要素”提升打造，打造宜居、宜业、宜游的有生活、有文化、有旅游、有灵魂、有产业的农文旅度假旅居特色小镇。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

项目地用水、电、天然气、用工成本价格按当地现行标准执行。

（七）盈利模式

项目建成后，主要盈利点为半山酒店、商品质量酒店、房车营地、餐饮、停车场、服务业、音乐卡座、民俗客栈、酒吧、茶吧、文创产品。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

光禄古镇文化底蕴深厚，自然生态良好，劳动力资源充足。

（二）产品目标市场（地点）

云南省

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

旅游业、餐饮业、住宿业等。

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

项目可享受国家、云南省、楚雄州、姚安县等相关优惠政策，并根据项目实际情况研究给予“一事一议、一企一策”等政策。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：姚安县投资促进局              

联 系 人：钟欣妤                

联系电话：0878-5711016          

传    真：0878-5711016              

电子邮箱：yaxzsj@163.com