一、项目概述

（一）项目简述

项目总投资30亿元，项目建设旅游公路、游客接待中心、步道、道路景观、休息亭、景观台、旅游厕所等旅游基础设施，建设天文实测基地、天文科普基地、学术交流中心、半山酒店、建设天文馆、科研馆、科普园、观星台、绿化工程、亮化工程、新能源汽车充电设施等，创建集“观星、科普、探秘”于一体的世界一流宇宙探秘新标地。四季花海依托秀美田园风光和超千亩的玫瑰谷、荷塘、向日葵田、油菜花海，全力打造姚安福田农耕文化旅游体验区，与龙华水乡、光禄古镇深度融合，构建集“赏花、买花、吃花、拍花”于一体的国际花卉产业新中心。非遗文化充分发挥梅葛、花灯、坝子腔三项国家级非物质文化遗产的独特魅力，建立姚安非遗文化传习所，采取公益性演出与商业化运营相结合的模式，邀请省内知名的非遗传承人加入团队，丰富“三非遗”展演形式，为旅游产业的发展厚植文化底蕴，提升姚安“三非遗”品牌力和国内外知名度。

（二）项目优势

以“光禄古镇、观星基地、龙华水乡、四季花海、非遗文化”为点建设姚安“旅游+康养”全产业链。光禄古镇按照“一镇五核”的规划定位（一镇：光禄镇；五核：一镇一胜地、一花一世界、一叶一菩提、一荷一禅语、一宿一苍穹），建设旅游基础设施，培育旅游业态，着力打造大滇西旅游环线上的一个重要节点，周末休闲游、度假游、亲子游的健康生活目的地。

二、项目背景

（一）政策背景

项目可享受国家、云南省、楚雄州、姚安县等相关优惠政策，并根据项目实际情况研究给予“一事一议、一企一策”等政策。

（二）产业背景

项目以“光禄古镇、观星基地、龙华水乡、四季花海、非遗文化”为点建设姚安“旅游+康养”全产业链。

（三）项目所在区域产业现状

光禄古镇基础旅游设施及荷塘改造等已完工，具有一定知名度。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

项目建设旅游公路、游客接待中心、步道、道路景观、休息亭、景观台、旅游厕所等旅游基础设施，建设天文实测基地、天文科普基地、学术交流中心、半山酒店、建设天文馆、科研馆、科普园、观星台、绿化工程、亮化工程、新能源汽车充电设施等，创建集“观星、科普、探秘”于一体的世界一流宇宙探秘新标地。四季花海依托秀美田园风光和超千亩的玫瑰谷、荷塘、向日葵田、油菜花海，全力打造姚安福田农耕文化旅游体验区，与龙华水乡、光禄古镇深度融合，构建集“赏花、买花、吃花、拍花”于一体的国际花卉产业新中心。非遗文化充分发挥梅葛、花灯、坝子腔三项国家级非物质文化遗产的独特魅力，建立姚安非遗文化传习所，采取公益性演出与商业化运营相结合的模式，邀请省内知名的非遗传承人加入团队，丰富“三非遗”展演形式，为旅游产业的发展厚植文化底蕴，提升姚安“三非遗”品牌力和国内外知名度。

（二）项目地交通现状

项目建设地位于滇中经济圈内，楚姚高速、楚大高速经过姚安，交通发达便利，投资环境良好。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

姚安居云南省中北部，楚雄彝族自治州西北部，东经100°56'-101°34'，北纬23°13'-24°45'，总面积1803平方公里。东临本州牟定县、南华县，北接大姚县，西与省内大理白族自治州祥云县隔一泡江相望。

（四）地块情况

项目选址光禄镇、栋川镇

（五）建设内容

项目建设旅游公路、游客接待中心、步道、道路景观、休息亭、景观台、旅游厕所等旅游基础设施，建设天文实测基地、天文科普基地、学术交流中心、半山酒店、建设天文馆、科研馆、科普园、观星台、绿化工程、亮化工程、新能源汽车充电设施等，创建集“观星、科普、探秘”于一体的世界一流宇宙探秘新标地。四季花海依托秀美田园风光和超千亩的玫瑰谷、荷塘、向日葵田、油菜花海，全力打造姚安福田农耕文化旅游体验区，与龙华水乡、光禄古镇深度融合，构建集“赏花、买花、吃花、拍花”于一体的国际花卉产业新中心。非遗文化充分发挥梅葛、花灯、坝子腔三项国家级非物质文化遗产的独特魅力，建立姚安非遗文化传习所，采取公益性演出与商业化运营相结合的模式，邀请省内知名的非遗传承人加入团队，丰富“三非遗”展演形式，为旅游产业的发展厚植文化底蕴，提升姚安“三非遗”品牌力和国内外知名度。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

项目地用水、电、天然气、用工成本价格按当地现行标准执行。

（七）盈利模式

项目建成后，预计可接待游客320万人次，按照人均消费450元计算，年主营业务收入约14.4亿元，投资回报率约10％，静态回收期约11年。随着产业的发展及影响力的提升，经济效益将会不断增长。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

姚安县山川秀丽，气候宜居，历史文化悠久，民族风情独具特色。

（二）产品目标市场（地点）

云南省

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

文旅、康养相关企业

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

项目可享受国家、云南省、楚雄州、姚安县等相关优惠政策，并根据项目实际情况研究给予“一事一议、一企一策”等政策。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：姚安县投资促进局              

联 系 人：马树华 钟欣妤                

联系电话：0878-5711016          

传    真：0878-5711016              

电子邮箱：yaxzsj@163.com